(SeaPRwire) –   Bumaba nang kaunti ang Equity sa buong Estados Unidos sa Ikaapat na Kwarto ngunit Nananatiling Malakas;
Ang Kabuuang Equity para sa mga May-ari ng Bahay ay Bumaba din dahil sa Pagbaba ng Halaga ng Bahay;
Ngunit Halos 95 Porsyento ng mga May-ari ng Bahay na may Mortgage ay Mayroon pa ring Equity na Nakalikom

IRVINE, Calif., Peb. 1, 2024 — , isang nangungunang tagapagkurador ng lupa, ari-arian, at , ay nagpalabas ngayon ng kanyang 2023 U.S. Home Equity & Underwater Report para sa Ikaapat na Kwarto, na nagpapakita na 46.1 porsyento ng mga nakapag-mortgage na mga ari-arian sa tirahan sa Estados Unidos ay itinuturing na may equity sa Ikaapat na Kwarto, na nangangahulugan na ang pinagsamang tinatayang halaga ng mga utang na nakaseguro sa mga ari-arian na iyon ay hindi higit sa kalahati ng kanilang tinatayang halaga sa merkado.

Ang bahagi ng mga nakapag-mortgage na bahay na may equity sa Ikaapat na Kwarto ng 2023 ay bumaba mula 47.4 porsyento sa Ikatlong Kwarto ng 2023, na nagpapahiwatig ng pangalawang sunod na pagbaba sa buwanang equity. Ang pinakahuling numero ay bumaba rin mula 48 porsyento sa Ikaapat na Kwarto ng 2022.

Sa kabilang dako, ang ulat ay nagpapakita na ang bahagi ng mga nakapag-mortgage na bahay na lubhang nasa ilalim ng tubig sa Estados Unidos ay kaunti ring tumaas sa huling ilang buwan ng 2023, mula 2.5 porsyento hanggang 2.6 porsyento ng lahat ng mga residential na mortgage. Ang lubhang nasa ilalim ng tubig na mga mortgage ay ang mga may kabuuang tinatayang halaga ng mga utang na nakaseguro sa mga ari-arian na hindi bababa sa 25 porsyento mas mataas kaysa sa mga tinatayang halaga ng merkado ng mga ari-arian.

“May dumadaming tanda na nagpapahiwatig na ang matagal na panahon ng kasaganaan sa merkadong pabahay ng Estados Unidos ay maaaring nagpapakita na ng mga senyales ng paghina,” ayon kay Rob Barber, CEO para sa ATTOM. “Hindi naman tulad ng may malalaking alarma na nagpapahiwatig. Kahawig ng mga nangyayari noong simula ng nakaraang taon bago sumabog ang merkado noong tagsibol. Ngunit ang paghina ng equity ay sumunod sa pagbaba ng kita mula sa pagbebenta noong nakaraang taon para sa unang pagkakataon sa higit sa isang dekada habang hindi na tumataas ng sobra-sobra ang presyo. Ang panahon ng pinakamataas na pagbili ngayong taon ay magpapakita sa amin ng marami tungkol kung talagang humupa na sa matagalan ang mga bagay.”

Ang pagbaba ng presyo sa Ikaapat na Kwarto ay nagtapos sa isang taon kung saan ang medianong presyo ng bahay ay lumago taun-taon lamang ng 2 porsyento, na nagpapahiwatig ng pinakamahinang paglago simula 2012 nang simulang gumaling ang merkado ng pabahay ng Estados Unidos mula sa epekto ng Great Recession na nangyari noong huling bahagi ng dekada 2000. Ang mga presyo ay lumago lamang nang kaunti noong 2023 dahil sa paghahalo ng tumataas na mortgage rates na nag-ooffset sa pataas na presyon mula sa mahigpit na supply ng mga bahay para ibenta, malakas na trabaho at tumataas na merkado ng pag-iinvest.

Ang potensyal para sa mas hindi patas na mga tren sa equity ay nananatiling nakalatag habang papasok ang taunang peak season ng pagbili ng Spring at Summer ng merkado ng pabahay ngunit haharap sa mataas na presyo na nananatiling isang malaking pinansyal na hamon para sa malawak na bahagi ng potensyal na publikong mamimili.

Bahagi ng mga may equity na mortgage ay bumaba sa karamihan ng estado
Ang bahagi ng mga mortgage na may equity ay bumaba sa 41 sa 50 estado ng Estados Unidos mula Ikatlong Kwarto ng 2023 hanggang Ikaapat na Kwarto ng 2023, karaniwang ng isa hanggang tatlong porsyento. Ang pinakamalaking pagbaba ay nasa rehiyon ng Midwest at West, pinangungunahan ng Missouri (bahagi ng mga bahay na itinuturing na may equity ay bumaba mula 41.9 porsyento sa Ikatlong Kwarto ng 2023 hanggang 37.3 porsyento sa Ikaapat na Kwarto ng 2023), Minnesota (bumaba mula 39.5 porsyento hanggang 35.9 porsyento), Michigan (bumaba mula 48.5 porsyento hanggang 45.1 porsyento), Washington (bumaba mula 56.7 porsyento hanggang 53.5 porsyento) at Utah (bumaba mula 56.8 porsyento hanggang 53.7 porsyento).

Sa kabilang dako, ang mga antas ng equity ay tumaas lamang sa siyam na estado mula Ikatlong Kwarto hanggang Ikaapat na Kwarto ng nakaraang taon, na may pinakamalaking pagbuti sa rehiyon ng Northeast. Ang pinakamalaking pagtaas ay sa Vermont (taas mula 79.8 porsyento hanggang 82.8 porsyento), West Virginia (taas mula 30.5 porsyento hanggang 32 porsyento), Wyoming (taas mula 39.9 porsyento hanggang 41.2 porsyento), New Jersey (taas mula 45.9 porsyento hanggang 46.8 porsyento) at Connecticut (taas mula 41.5 porsyento hanggang 42.4 porsyento).

Antas ng seryosong nasa ilalim ng tubig na mortgage ay kaunti ring tumaas sa karamihan ng estado
Ang bahagi ng mga nakapag-mortgage na bahay na itinuturing na seryosong nasa ilalim ng tubig ay tumaas sa buong bansa mula sa isa sa 40 noong Ikatlong Kwarto ng 2023 hanggang isa sa 38 noong Ikaapat na Kwarto. Ang ratio ay tumaas sa 42 estado, karaniwan ng hindi hihigit sa isang porsyento.

Ang pinakamalaking pagtaas ay nakapokus sa Midwest at South, mga rehiyon na na may ilan sa pinakamataas na antas ng seryosong nasa ilalim ng tubig na mga mortgage sa bansa. Ang pinakamalaking buwanang pagtaas ay sa Wyoming (bahagi ng mga nakapag-mortgage na bahay na seryosong nasa ilalim ng tubig ay tumaas mula 5.9 porsyento noong Ikatlong Kwarto ng 2023 hanggang 8.8 porsyento noong Ikaapat na Kwarto ng 2023), Missouri (taas mula 3.9 porsyento hanggang 5.6 porsyento), Oklahoma (taas mula 4.6 porsyento hanggang 5.5 porsyento), North Dakota (taas mula 4.6 porsyento hanggang 5.2 porsyento) at Illinois (taas mula 4.4 porsyento hanggang 5.1 porsyento).

Sa kabilang dako, ang mga estado kung saan ang porsyento ng seryosong nasa ilalim ng tubig na mga bahay ay bumaba ng pinakamarami mula Ikatlong Kwarto hanggang Ikaapat na Kwarto ng nakaraang taon ay sina Idaho (baba mula 2.7 porsyento hanggang 2.3 porsyento), California (baba mula 1.6 porsyento hanggang 1.3 porsyento), West Virginia (baba mula 4.6 porsyento hanggang 4.4 porsyento), Texas (baba mula 2.4 porsyento hanggang 2.2 porsyento) at Vermont (baba mula 0.9 porsyento hanggang 0.7 porsyento).

Pinakamataas na antas ng may equity na mga may-ari ng bahay ay nasa Northeast at West pa rin
Siyam sa sampung estado na may pinakamataas na antas ng mga nakapag-mortgage na ari-arian na may equity sa buong Estados Unidos noong Ikaapat na Kwarto ng 2023 ay nasa rehiyon ng Northeast o West. Ang may pinakamalaking bahagi ay sina Vermont (82.8 porsyento ng mga nakapag-mortgage na tirahan ay may equity), Maine (60 porsyento), California (58.2 porsyento), New Hampshire (58 porsyento) Idaho (57.6 porsyento).

Siyam sa sampung estado na may pinakamababang porsyento ng mga ari-arian na may equity noong Ikaapat na Kwarto ng 2023 ay nasa Midwest o South. Ang pinakamaliit na bahagi ay sa Louisiana (19.7 porsyento ng mga nakapag-mortgage na tirahan ay may equity), Illinois (28 porsyento), Alaska (29.2 porsyento), Oklahoma (30 porsyento) at Maryland (30.2 porsyento).

Sa 107 metropolitan statistical areas sa buong bansa na may populasyon na hindi bababa sa 500,000, ang West at South muli ang nagdominado sa listahan ng mga lugar na may pinakamataas na bahagi ng mga nakapag-mortgage na ari-arian na may equity. Lahat maliban sa apat sa unang 25 metros ay nasa mga rehiyon na iyon noong Ikaapat na Kwarto ng 2023, pinangungunahan ng San Jose, CA (69.1 porsyento equity-rich); San Diego, CA (63.7 porsyento); Portland, ME (63.6 porsyento); Los Angeles, CA (63.5 porsyento) at San Francisco, CA (61.8. porsyento). Ang lider sa rehiyon ng South ay ang Miami, FL (61.8 porsyento) habang ang pinakamataas na metro sa Midwest ay patuloy na ang Grand Ra