Nababawasan ang Bahagi ng mga Mortgaged na Bahay na Mayayaman sa Equity sa Pinakamabilis na Pase sa Loob ng Hindi Bababa sa Apat na Taon;
Ngunit Lumalabas ang Napakalubhang Underwater na Antas ng mga Mortgage;
Nanatiling Matatag ang Equity ng mga May-bahay nang Buo

IRVINE, Calif. , Nobyembre 2, 2023 — ATTOM, isang nangungunang tagapagkurador ng lupa, ari-arian, at real estate data, inilabas ngayon ang kanyang ulat sa ikatlong quarter ng 2023 sa U.S. Home Equity & Underwater, na nagpapakita na 47.4 porsyento ng mga mortgaged na residential na ari-arian sa United States ay itinuturing na mayayaman sa equity sa ikatlong quarter, na nangangahulugan na ang kabuuang tinatayang halaga ng mga loan balance na nakaseguro sa mga ari-arian na iyon ay hindi higit sa kalahati ng kanilang tinatayang halaga sa merkado.

Bumaba ang bahagi ng mga mortgaged na bahay na mayayaman sa equity sa ikatlong quarter ng 2023 mula sa ikalawang quarter ng 2023 – ang pinakamalaking pagbaba sa loob ng quarter mula nang kailanman noong 2019. Ang pinakahuling numero ay bumaba rin mula sa 48.5 porsyento sa ikatlong quarter ng 2022. Nangyari ang mga pagbaba kahit na bumalik ang halaga ng bahay sa pag-akyat muli mula sa pagbagsak na tumagal mula sa gitna ng nakaraang taon hanggang sa simula ng taong ito.

Ngunit habang bumaba ang mga antas ng mayayaman sa equity sa ikatlong quarter, nagpapakita rin ang ulat na patuloy na gumaganda ang bahagi ng mga mortgaged na bahay na napakalubhang underwater sa U.S.

Lamang 2.5 porsyento ng lahat ng residential na mortgage, o isa sa 40, ay itinuturing na napakalubhang underwater sa ikatlong quarter ng 2023. Ibig sabihin, may kabuuang tinatayang halaga ng mga loan na nakaseguro sa ari-arian na hindi bababa sa 25 porsyento higit sa tinatayang merkado halaga ng ari-arian. Bumaba ang napakalubhang antas mula sa isa sa 36 bahay sa ikalawang quarter at mula sa isa sa 35 sa ikatlong quarter ng 2022, sa pinakamababang punto sa hindi bababa sa apat na taon.

“Sa lahat ng sukatan, nanatiling matatag ang equity ng mga may-bahay sa buong bansa sa panahon ng ikatlong quarter habang nananatiling nakinabang ang milyong pamilya mula sa patuloy na pagtaas ng halaga ng bahay sa bansa. Ngunit nakita rin namin ang hindi karaniwang pagbaba sa dulo ng spectrum na mayayaman sa equity,” ani Rob Barber, punong eksekutibo para sa ATTOM. “Iyon ay maaaring lamang isang pansamantalang pagkakamali. Maaari rin itong nagpapakita ng pagtaas ng mga matagal nang may-ari na may maraming equity na nabuo na nagbebenta ng kanilang mga bahay, o marahil ay nagpapautang laban sa kanilang tumataas na yaman at nababawasan sa teritoryong mayayaman sa equity. Ang datos ng ikaapat na quarter ay masasabi pa kung talagang nakatapos na ang equity sa U.S.”

Ang mga nakakalat na pattern ng equity ay dumating habang patuloy na gumagaling ang merkado ng pag-upa sa U.S. mula sa pagbagsak na bantaan ang pagtatapos ng dekadang tagal ng pagtaas ng presyo at equity.

Umangat ng 11 porsyento ang medianong presyo ng bahay na single-family sa buong bansa sa ikalawa at ikatlong quarter ng taong ito matapos ang 8 porsyentong pagbagsak mula gitna ng 2022 hanggang simula ng 2023. Bumalik ang mga halaga habang nananatiling matatag ang merkado ng trabaho, na ang bansang antas ng kawalan ng trabaho ay mas mababa sa 4 porsyento, at ang inflation sa presyo ng konsyumer ay bumaba sa kalahati na lamang ng antas isang taon ang nakalipas. Isang matatag na merkado ng pagpapahalaga ay nagdala ng karagdagang pera sa mga kamay ng mga potensyal na mamimili.

Ang patuloy na mahigpit na supply ng mga bahay ay nagdagdag ng karagdagang presyon pataas sa mga presyo kasama ang pansamantalang paghinto sa dalawang taong pagtaas ng mortgage rate.

Ang potensyal para sa mas hindi magkakatulad na trend sa equity ay nananatili sa lugar habang tumataas ang mortgage rate papunta sa 8 porsyento para sa 30-taong loan at ang merkado ng pag-upa ay pumasok sa kanyang taunang malambot na panahon, na karaniwang humahantong sa mas maliit na pagtaas ng presyo o kahit na maliit na pagbagsak.

Bumaba ang bahagi ng mga mortgages na mayayaman sa equity sa halos 30 estado
Bumaba ang bahagi ng mga mortgages na mayayaman sa equity sa 29 sa 50 estado ng U.S. mula sa ikalawang quarter ng 2023 hanggang sa ikatlong quarter ng 2023, karaniwang ng isa hanggang apat na porsyento. Ang pinakamalaking pagbaba ay nangyari sa rehiyon ng South, pinangungunahan ng South Carolina (bahagi ng mga bahay na itinuturing na mayayaman sa equity ay bumaba mula 50 porsyento sa ikalawang quarter ng 2023 hanggang 43.7 porsyento sa ikatlong quarter ng 2023), Florida (bumaba mula 60.4 porsyento hanggang 54.4 porsyento), Kentucky (bumaba mula 42.1 porsyento hanggang 37.1 porsyento), California (bumaba mula 63.3 porsyento hanggang 58.5 porsyento) at Oklahoma (bumaba mula 36.5 porsyento hanggang 32.5 porsyento).

Sa kabilang banda, umangat ang mga antas ng mayayaman sa equity sa 21 estado mula sa ikalawang quarter hanggang sa ikatlong quarter ng taong ito, na may pinakamalaking pagbuti sa rehiyon ng Northeast. Ang pinakamalaking pagtaas ay nangyari sa South Dakota (umangat mula 46.4 porsyento hanggang 49.9 porsyento), Maine (umangat mula 56 porsyento hanggang 59.3 porsyento), Connecticut (umangat mula 38.6 porsyento hanggang 41.5 porsyento), New Jersey (umangat mula 43 porsyento hanggang 45.9 porsyento) at New Hampshire (umangat mula 56.6 porsyento hanggang 59.4 porsyento).

Bumaba ang antas ng napakalubhang underwater na mortgage sa karamihan ng estado
Bumaba, at nanatiling napakababa sa kasaysayan, ang bahagi ng mga mortgaged na bahay na itinuturing na napakalubhang underwater sa panahon ng ikatlong quarter ng 2023 sa 43 estado. Ang pinakamalaking pagbawas ay nakumpol sa Midwest at Northeast, isang rehiyon na may ilang mataas na antas ng napakalubhang underwater na mortgage sa bansa. Ang mga pagbuti ay pinangunahan ng Indiana (bahagi ng mga mortgaged na bahay na napakalubhang underwater ay bumaba mula 8.1 porsyento sa ikalawang quarter ng 2023 hanggang 2.6 porsyento sa ikatlong quarter ng 2023), Hawaii (bumaba mula 3.6 porsyento hanggang 1.6 porsyento), South Dakota (bumaba mula 4 porsyento hanggang 2.6 porsyento), Missouri (bumaba mula 4.8 porsyento hanggang 3.9 porsyento) at Maine (bumaba mula 2.7 porsyento hanggang 1.9 porsyento).

Ang mga estado kung saan lumaki ang porsyento ng napakalubhang underwater na bahay mula sa ikalawang quarter hanggang sa ikatlong quarter ng taong ito ay pinangungunahan ng Wyoming (umangat mula 3 porsyento hanggang 5.9 porsyento), Mississippi (umangat mula 5.8 porsyento hanggang 7.4 porsyento), California (umangat mula 1.1 porsyento hanggang 1.6 porsyento), Idaho (umangat mula 2.4 porsyento hanggang 2.7 porsyento) at Louisiana (umangat mula 10.5 porsyento hanggang 10.8 porsyento).

Pinakamataas na antas ng mayayaman sa equity na homeowners sa Northeast at West
Ang 10 estado sa may pinakamataas na antas ng mayayaman sa equity na mortgaged na ari-arian sa buong U.S. sa panahon ng ikatlong quarter ng 2023 ay nasa rehiyon ng Northeast at West. Ang may pinakamalaking bahagi ay Vermont (79.8 porsyento ng mortgaged na bahay ay mayayaman sa equity), New Hampshire (59.4 porsyento), Maine (59.3 porsyento), Montana (59.1 porsyento) at California (58.5 porsyento).

Siyam sa 10 estado na may pinakamababang porsyento ng mayayaman sa equity na ari-arian sa panahon ng ikatlong quarter ng 2023 ay nasa Midwest at South. Ang pinakamaliit na bahagi ay sa Louisiana